En 2024 se negociaron 375 mil hectáreas por 1.489 millones de dólares
En el 2024 se realizaron 1.708 operaciones de compraventa de tierras superando las 375 mil hectáreas, aumentando un 58% la superficie comercializada respecto al año anterior.
El monto total de las operaciones superó el año pasado los 1.489 millones de dólares resultando en un valor promedio de USD 3.967 /ha, cinco puntos porcentuales por encima del valor alcanzado en el año 2023 (USD 3.783 /ha), informó el Ministerio de Ganadería Agricultura y Pesca (MGAP).
El segundo semestre registró un 4 % más de área comercializada si lo comparamos con el primero (de 184 mil a más de 191 mil hectáreas).
Los departamentos con mayor superficie operada fueron Tacuarembó, Rivera y Treinta y Tres, acumulando algo más de 156 mil hectáreas (42% del área comercializada en el periodo) por 502 millones de dólares (34% del monto total).
Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones con promedios por hectárea de USD 8.621, USD 8.111 y USD 6.886/ha, respectivamente, fueron los que obtuvieron precios promedios más altos. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con USD 2.312 /ha.
Escala de tamaño y superficie transada
La comercialización de tierras según su escala de tamaño muestra como es habitual, que aquellos inmuebles rurales entre 10 y 100 hectáreas concentran el mayor número de operaciones (72% del total) y el 12% de la superficie total transada.
En el otro extremo, el 1% de las operaciones -las mayores a 2.000 hectáreas- explicaron el 43% de la superficie vendida y el 40% del monto total operado el pasado año.
En relación a las transacciones por el precio de venta, el informe destaca que para el año 2024 los valores entre US$ 3.001 y 4.000 por hectárea explican 19% de las operaciones y el 36% de la superficie.
Por otra parte, el 26% del área vendida en el 2024, casi 99 mil hectáreas, se comercializaron en la escala de CONEAT de 80 y 100, alcanzando un precio promedio de USD 3.732 /ha.
El informe concluye que ampliando el rango de CONEAT se constata que el 75 % de la superficie se vendió con un promedio menor o igual a 100 en la escala.
Con la información del año 2024 se completa un lapso de 25 años ininterrumpidos en la Serie “Precio de la Tierra” de DIEA. Durante dicho periodo se registraron 45.870 operaciones por un total de 9,8 millones de hectáreas.
