Christian Di Candia: “Combatir la segregación territorial”
El Ministerio de Vivienda apuesta a recuperar edificios públicos, sumar al sector privado y crear incentivos fiscales para que más familias puedan vivir en zonas históricas hoy despobladas. El ministro interino Christian Di Candia advirtió que el mayor desafío es construir ciudades “más integradas, más cercanas” y con menor segregación.
En ese sentido, la Ciudad Vieja, barrio fundacional de Montevideo, podría ser el punto de partida del cambio en la política habitacional del país debido a la decena de edificios vacíos, servicios instalados y un progresivo despoblamiento. El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) anunció el pasado martes en una mesa de diálogo en Uruguay Real Estate 2025, un evento organizado por Casas y +, una estrategia para revertir esa tendencia y volver a poblar las áreas centrales.
El ministro de Vivienda interino, Christian Di Candia definió el plan como un paso urgente para enfrentar los desafíos urbanos y sociales que ya han impactado al país. En declaraciones publicadas por Presidencia de la República, consideró que “una de las mayores dificultades que tenemos en los temas de vivienda es combatir la segregación territorial”. A su vez, dijo que las áreas centrales del país y en las ciudades que están despobladas tienen capacidad de servicio —como saneamiento— y “tienen a su vez edificios muchas veces patrimoniales en estado de desuso o directamente vacías”.
Insistió en que mientras la periferia crece, los centros se vacían y acumulan inmuebles sin uso. Esa tendencia, afirmó, golpea la cohesión urbana y aumenta las distancias sociales.
Ciudad Vieja como laboratorio urbano
El MVOT comenzará por el casco histórico de Montevideo. El objetivo es revitalizar edificios estatales o patrimoniales y volverlos habitables para nuevas familias. “Lo que busca el Ministerio de Vivienda en conjunto con las intendencias departamentales, en este caso el Plan Piloto con la Intendencia de Montevideo en la Ciudad Vieja, es recuperar alguno de esos edificios para que las familias puedan asentarse en esas zonas”, explicó Di Candia.
La estrategia incluirá llamados de la Agencia Nacional de Vivienda y el uso de inmuebles públicos tanto del ministerio como de otros organismos. “Vamos a recibir iniciativas de los ámbitos privados también para construcción de vivienda en ese tipo de terrenos públicos y, por otro lado, apostar a las herramientas financieras que pueda colocar tanto el Gobierno Nacional como las Intendencias Departamentales para que faciliten la vida en esos territorios”, añadió.
Transformaciones sociales
El ministro interino señaló que el país enfrenta diferentes transformaciones culturales y sociales profundas, entre ellas, las dificultades de los jóvenes para independizarse.
“Eso nos obliga a encontrar respuestas y anticiparnos a dificultades que no queremos tener. Hoy las generaciones más jóvenes tienen inmensas dificultades para acceder a una vivienda. La independencia se da a edades cada vez mayores. Las familias se ensamblan y se necesitan cada vez mayores cantidades de vivienda para atender la misma población. Aquello de la casa quinta donde vivían muchas generaciones quedó muy lejos”, afirmó.
“Construir mejores ciudades”
Para Di Candia, la política habitacional debe apuntar hacia “construir mejores ciudades, más integradas, más cercanas, con mejores viviendas, mejor movilidad, con energías limpias, con menores niveles de segregación territorial y también con reglas claras”.
A su vez, señaló que las ciudades “tienen que ser innovadoras, pero tienen que ser previsibles”.
También destacó el aporte público-privado al Plan Quinquenal de Vivienda y Hábitat, que incorporó más de 180 propuestas de distintos actores sociales y económicos.
Por otro lado, el MVOT avanza en la creación de un nuevo Observatorio Territorial, una herramienta necesaria para que sea más transparente el mercado del suelo y de los alquileres.
Di Candia explicó que incluirá un monitor inmobiliario que permitirá “conocer los precios de la tierra y de los inmuebles en todo el país, de venta y de alquiler, conocer promedios y topes, cruzar datos y saber dónde y cómo vive nuestra gente”.
Se espera que este instrumento permita tomar decisiones de política pública más precisas y evitar desigualdades territoriales.
Vivir bien sin dejar la mitad del ingreso en el alquiler
Para cerrar, Di Candia resumió el objetivo de estas políticas en un concepto cotidiano y concreto: que las familias puedan acceder a un hogar sin comprometer su bienestar económico.
“El mayor desafío es… encontrar ese medio de la báscula, que permita al país seguir creciendo, el empleo seguir mejorando, las ciudades ser cada vez más integradas y las familias acceder a una vivienda donde desarrollar un proyecto de hogar feliz sin gastarse la tercera parte de sus ingresos en un alquiler sea posible”, concluyó.
